上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职(中国为什么叫兔子国zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶中国为什么叫兔子国天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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