杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(sh小黄人名字分别叫什么í)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(j小黄人名字分别叫什么ī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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