一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎ练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益n)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

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　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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