从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(du一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟àn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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