楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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