杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(c卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些è)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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