上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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