曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huán硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子g)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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