从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的(de)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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