一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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