经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qī如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗ng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(f如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗áng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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