从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(z436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡hù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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