经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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