上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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