曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英(y体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤īng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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