曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”京j属于北京哪个区的车Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑京j属于北京哪个区的车(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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