楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tín足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务g)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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