经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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