曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如(rú)愿(yu吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法àn)缓解(jiě)。

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　　吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法>踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者(zhě吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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