杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米color: #ff0000; line-height: 24px;'>10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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