过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交1dm等于多少cm 1dm等于多少m易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利(lì)1dm等于多少cm 1dm等于多少m益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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