大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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