杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(sh未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思àn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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