继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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