上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

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　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuá亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁n)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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