刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(q燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗uán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和利用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为(wèi)全(quán)国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否是(shì)房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)的出发点要更广(guǎng)，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不(bù)能简单(dān)理解为要(yào)征收(shōu)房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅）燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗，也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按章征燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗税。

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