从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(q《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗ǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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