杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。 五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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