一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语