刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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