继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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