经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hò公安协警工资多少，公安协警怎么样u)，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎn公安协警工资多少，公安协警怎么样g)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点公安协警工资多少，公安协警怎么样(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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