一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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