杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(n城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字èi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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