豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”边际贡献的计算公式是什么呀刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàn边际贡献的计算公式是什么呀g)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)边际贡献的计算公式是什么呀，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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