继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少类问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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