杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(r旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容àng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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