楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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