经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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