杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(d拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳e)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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