一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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