一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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