一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhè寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶n)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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