过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果(g认真地还是认真的写作业，认真的与认真地uǒ)。

　　6月1认真地还是认真的写作业，认真的与认真地日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地pán)价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等(děng)，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的(de)利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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