OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(s什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空hì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空)募(mù)之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江RE什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空IT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空