金融界5月(yuè)8日消息(xī) 两部门近日(rì)联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪(jì)机(jī)构备案制度。全(quán)面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实名登记。经(jīng)纪服务内(nèi)容由基(jī)本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是(shì)促成房屋交易提供的(de)一揽子必要(yào)服务，延伸(shēn)服务是(shì)可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费。经纪(jì)机构(gòu)不得滥用市场支配地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联网平台(tái)不得干预(yù)经纪机构(gòu)自主决定收费(fèi)标准(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见

　　各省(shěng)、自治区、直(zhí)辖市及新疆生(shēng)产建设兵团住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易(yì)安全具(jù)有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地(dì)产经(jīng)纪服务，加强(qiáng)房地产经纪(jì)行业(yè)管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出以下(xià)意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地(dì)产经纪机构备案(àn)制(zhì)度(dù)。为新(xīn)建商(shāng)品房销售和(hé)存量房买卖(mài)、租赁提(tí)供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪服务的机构(gòu)，应当按照《房地产(chǎn)经(jīng)纪管理办法》规定(dìng)向所(suǒ)在地住房和城(chéng)乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要全面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员提(tí)供(gōng)服务时，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌、信息卡(kǎ)等(děng)，公示从(cóng)业信(xìn)息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基本(běn)服务(wù)和延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)为促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订房屋交(jiāo)易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产登记等(děng)。延伸服务是房地(dì)产经纪机构(gòu)接(jiē)受(shòu)交易(yì)当事人委托提供的代(dài)办贷款等额外服(fú)务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易(yì)各方(fāng)根据服务内(nèi)容、服(fú)务质量(liàng)，结(jié)合市场供(gōng)求关(guān)系等因素协商确定。房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具有市(shì)场支(zhī)配(pèi)地位的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高价收取经纪(jì)服务费(fèi)用。房地(dì)产互联(lián)网平台不(bù)得强制要求(qiú)加入平(píng)台的房地(dì)产经(jīng)纪机构实行(xíng)统(tǒng)一(yī)的(de)经纪服务(wù)收费标准，不得干预房地产经纪(jì)机(jī)构自(zì)主(zhǔ)决定收费标准。房地产经纪机(jī)构、房(fáng)地产(chǎn)互联网(wǎng)平台(tái)、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门(mén)依法开(kāi)展(zhǎn)反(fǎn)垄(lǒng)断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本。房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)场所醒目位(wèi)置(zhì)公示合同示范文本(běn)，方便(biàn)交易当事(shì)人使(shǐ)用。房(fáng)地产经纪机构促成(chéng)房屋交易，应(yīng)当通过(guò)房屋网签备案系(xì)统办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人(rén)信(xìn)息(xī)保(bǎo)护(hù)。贯彻落实《中华人(rén)民共(gòng)和国(guó)个人信(xìn)息保护法(fǎ)》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息，不(bù)得非法买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)建(jiàn)立(lì)健全(quán)客户(hù)个人信息(xī)保护的内部(bù)管理(lǐ)制度(dù)，严(yán)格依法收集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信(xìn)息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息(xī)。未经当事人(rén)同(tóng)意，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人员(yuán)不得收集个人信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息，不得发(fā)送商业性(xìng)短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市(shì)、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要建立健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人(rén)员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量房交易资金监(jiān)管，除交易当事人提出明确要(yào)求外，购房款应(yīng)纳入资(zī)金(jīn)监管账户。鼓(gǔ)励房地产经(jīng)纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交易资金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大(dà)违(wéi)法违规(guī)行为整治(zhì)力度(dù)。各地住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门要将规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的(de)重(zhòng)要(yào)内容(róng)，会同有关(guān)部门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人(rén)信息合法(fǎ)权益等违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型(xíng)案(àn)例。对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　十、加强(qiáng)行业(yè)自律管理。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪服务标(biāo)准和执业规则(zé)，引导(dǎo)房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员依(yī)法合规经(jīng)营。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从业人(rén)员存在收费不规(guī)范、侵犯客户(hù)个人信(xìn)息合(hé)法权益等情形的(de)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)行业组织(zhī)依据(jù)行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性