曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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