楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签(qiā蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病n)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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