经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(hu手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越à)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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