从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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